土地活用・施工事例
「建てた後」の満室と「将来の売却」まで
デザインする土地活用
オーナー様の生涯利益を最大化します。
長野県内の管理実績
総合不動産ならではの
アパート・マンション経営の成否は、建築時ではなく、
建てた後の「募集・管理」と、将来の「出口戦略（売却）」で決まります。
チンタイバンクは、自社で建物を施工する建築会社ではありません。
私たちは長野の賃貸市場を知り尽くした総合不動産のプロとして、
大手ハウスメーカーのプランをオーナー様の視点で客観的に精査・コーディネート。
さらに、完成後の「圧倒的な客付け」から、
将来の「資産の組み換え（売却）」までをワンストップで伴走する、中立なパートナーです。
OUR STRENGTH
チンタイバンクの土地活用
3つの強み
特定の工法に縛られない、中立な「建築プランのコーディネート力」
自社で施工を行う会社は、どうしても「自社の建物を建てるための提案」になりがちです。チンタイバンクは特定の建築工法を持ちません。信頼ある大手ハウスメーカーの提案を、長野県内最多25店舗の「リアルな入居者ニーズ」と「適正な家賃相場」という厳しい目で客観的に精査。その土地の収益性を最大化するプランを、常にオーナー様の立場に立ってナビゲートします。
建築中からスタートする、圧倒的な「客付け・満室力」
投資家が収益物件を検討する際、最も重視するのは「その事業シミュレーションが本当に正しいか」という確実性です。チンタイバンクは、県内最大級の2万3,000戸超を現役で管理しているからこそ、実際の入居率、正確な維持費、リアルな家賃相場に基づいた「透明性の高いデータ」を提示できます。根拠が明確であるため、買い手が安心して迅速な購入決断を下せる環境を整えられます。
売買部門を持つ総合不動産だからこその「出口戦略」
アパート・マンション経営において、将来の「売却や資産の組み換え」を視野に入れておくことは極めて重要です。私たちは、長野県内で強固な売買仲介ネットワークを持つ総合不動産会社です。「あえて建てずに遊休地を売却し、より収益性の高いエリアの物件に買い換える」といった選択肢も含め、建築会社には真似できない「資産の生涯価値を最大化する出口戦略」をご提案できます。
オーナー様の資産を守る
「トータル・コーディネート」の仕組み
建築会社に直接相談するだけでは得られない「募集・管理・売買のノウハウ」を掛け合わせ、
リスクのない土地活用をパッケージでサポートします。
計画・精査
周辺の市場調査・需要分析を行い、ハウスメーカー各社の建築プラン・見積もりをオーナー様の目線で客観的に検証。
大手との連携
長野の気候や地盤に強いトップメーカーと連携し、高品質かつ長期メンテナンス費用の抑えられる工法を選定。
リーシング（客付け）
県内最多25店舗の窓口で、引き渡し前の建築段階から入居募集を前倒しでスタート。
一括管理・売買サポート
引き渡し後は2万3,000戸超の管理ノウハウで日々の運営を完全代行。将来の相続対策や売却・買い替えの相談にも永続的に対応。
HOW TO
ご相談から将来までの5ステップ
01
市場調査・立地診断（無料）
その土地の周辺環境や入居需要、適正な家賃相場を徹底的に分析します。
02
ハウスメーカーの選定・プラン精査
提携する大手ハウスメーカーから最適なプランを引き出し、オーナー様にとって本当に利益が出る計画か、中立な立場で検証します。
03
ご契約・建築開始
ハウスメーカーによる施工中も、私たちは常に募集・管理の視点で進捗を共有します。
04
先行動での入居者募集
完成と同時の満室を目指し、建築中から県内最大級の集客力を活かして客付けを行います。
05
運営管理、そして将来の出口戦略へ
2.3万戸を支えるチームが日々の運営を完全代行。数十年後の売却や資産組み換えのご相談にも、総合不動産の力でいつでも応えます。
CASE STUDIES
施工事例
CASE
01
借地で活かす、資産形成
資産形成として新たに建築した賃貸住宅。
ご親族様の遊休地を借地として契約することでお互いにメリットをもたらすことが可能になりました。
3階建て特有のスマートな先進さ、多彩な1LDKの間取りを揃えることで他物件との差別化にも成功しています。
- 物件名
- フレンテ泉（小諸市）
- 面積
- 敷地：945.26㎡ / 延べ床：491.77㎡
- 構造
- 鉄骨造3階建
- 間取り
- 1R、1LDK
- 戸数
- 全15戸
- 施工会社
- 大和ハウス工業（株）
オーナー様の声
親族同士、大変満足しております。清潔感溢れる内装は入居者様にも気に入っていただけると思います。
CASE
02
収益と税対策を両立する成功法則
千曲駅から徒歩10分ほどにあるオーナー様の土地、しばらく休耕地となっていましたが、先祖代々続く思い出の土地を将来に残せる資産として活用するために賃貸住宅を建てることを決意されました。
明るい外装や収納力の高い間取りは若い入居者様から好まれています。
- 物件名
- クレアーレ五加（千曲市）
- 面積
- 敷地：619.00㎡ / 延べ床：391.75㎡
- 構造
- 鉄骨造3階建
- 間取り
- 1LDK
- 戸数
- 全9戸
- 施工会社
- 大和ハウス工業（株）
オーナー様の声
新築の話から入居者募集、管理業務まで熱心に動いていただきました。今も安心してお任せしています。
CASE
03
老朽化した空き家の建替え
親御様から受け継いだ大切な資産を次世代へと守るために実家を取り壊し、賃貸住宅へ建て替えられました。アパートには再塗装不要の磁器タイル外壁やステンレス屋根を採用することでメンテナンスにかかわる手間や費用を抑え、美しさを長く保ちます。
- 物件名
- カサベルデ（長野市）
- 面積
- 敷地：294.66㎡ / 延べ床：139.18㎡
- 構造
- 鉄骨造2階建
- 間取り
- 1LDK
- 戸数
- 全4戸
- 施工会社
- セキスイハイム信越（株）
オーナー様の声
家族の将来のため資産づくりについて日々考えておりました。賃貸住宅なら、代々の土地を安心して引き継ぐこともできそうです。
CASE
04
愛着ある街への恩返し
築40年超の平屋と畑が広がる土地を入居者の笑顔があふれる憩いの場に。
近隣エリアのファミリー需要が上昇していた状況を踏まえ専有面積100㎡以上の大型賃家を建築。希少性の高い物件は、相場よりどれだけ高い賃料で市場に出せるかを見極めることが重要です。
- 物件名
- ダンドリオン字C・D・E（長野市）
- 面積
- 敷地：603.9㎡ / 延べ床：305.71㎡
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 4LDK
- 戸数
- 全3棟
- 施工会社
- （株）秀光ビルド
オーナー様の声
建築会社にはない入居者目線の提案をしていただきました。賃貸経営は建てたあとが本番ですが、おかげさまで賃家5棟満室です。
よくあるご質問
ハウスメーカーに直接相談に行くのと、チンタイバンクに相談するのでは何が違いますか？
ハウスメーカーは「建てるプロ」ですが、実際にそこにお客さまを呼び込み、数十年にわたって家賃を回収し、将来売却するプロではありません。チンタイバンクにご相談いただくことで、大手ハウスメーカーの高い建築クオリティを活かしつつ、私たちの「圧倒的な客付け力・管理力」「将来の売却ノウハウ」を最初から計画に組み込めるため、賃貸経営の失敗リスクを最小限に抑えられます。
相談したら、必ずアパートを建てなければいけませんか？
いいえ、決してそのようなことはありません。
私たちは建築会社ではないため、建てることを無理にお勧めしません。市場調査の結果、賃貸需要が低いと判断した場合は、「建てずに売却して、別の収益物件に買い換える」といった、総合不動産会社ならではの資産防衛・組み換えプランをご提案いたします。
将来、相続や資産整理のためにアパートを売却したくなった場合も対応してもらえますか？
はい、まさにそこが当社の最大の強みです。
チンタイバンクには実力のある売買仲介部門がございます。自社で管理し、入居状況や建物の状態を熟知しているアパートだからこそ、次の買い手に対して高い信頼性をもってアプローチでき、高値かつスピーディーな売却・資産組み換えを実現できます。
