賃貸管理サービス
PERFORMANCE
長野県内トップクラス2万3,060戸※の管理実績
「選ばれ続けている数字」には、
長期安定経営を支える確かな理由があります。
チンタイバンクの管理戸数は、長野県内最大級の2万3,060戸※。
この数字は、単なる規模の大きさを示すだけではありません。
多くのオーナー様から「大切な資産を安心して託せるパートナー」として選ばれ、信頼を積み重ねてきた証です。
※ 2023年度 全国賃貸住宅新聞社発表
管理戸数推移グラフ（過去5年）
右肩上がりの信頼の証
多くのオーナー様に選ばれ続け2万3,000戸を突破しました。
年間仲介件数推移グラフ（過去5年）
県内最多25店舗の圧倒的な客付け力
毎年数千件規模の豊富な成約実績を維持しています。
MANAGEMENT
満室経営の維持、資産価値の向上
満室経営の基盤をつくる「建物健康診断」
満室経営を維持するためには、入居募集だけでなく、建物の資産価値を損なわないメンテナンスが不可欠です。
チンタイバンクでは、定期的に独自の「建物健康診断」を実施し、トラブルの未然防止と早期発見に努めています。
建物健康診断：主なチェック項目
オーナー様に代わり、専門スタッフが以下のポイントをきめ細かく診断し、最適な修繕・改善プランをご提案します。
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外部・構造
外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、屋根・屋上の防水状態、鉄部（階段・手すり）のサビ
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共用スペース
エントランス・通路の清掃状態、照明の球切れ、ゴミ置き場の管理状態、駐輪場の整理状況
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設備・ライフライン
受水槽・高架水槽の衛生状態、共有メーター、防災設備（消火器等）の期限、各種排水管の詰まり
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セキュリティ
防犯カメラの動作確認、集合ポストのチラシ放置、外灯の明るさ・配置バランス
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周辺環境
敷地内の雑草の繁茂状況、放置自転車・不法投棄の有無、隣接地との境界トラブルの種
賃貸管理で
こんなお悩み、ありませんか？
大切な資産であるアパートやマンションの経営。
いざ始めてみると、日々の管理や運用の煩雑さに頭を悩まされているオーナー様は少なくありません。
入居率のお悩み
- 空室期間が長引いており、次の入居者がなかなか決まらない
- ポータルサイトに載っているだけで、実際の反響や案内が少ない
日々の手間のお悩み
- 家賃の入金チェックや、万が一の未収金の催促業務が精神的に負担
- 入居者様からの設備不良の連絡や、夜間・休日の緊急トラブル対応に追われている
建物維持のお悩み
- 築年数が経過し、家賃を下げないと選ばれない状況になってきている
- 退去時の原状回復工事やリフォームの段取り、手配がとにかく面倒
将来への不安
- 今後の相続対策や、次世代へのスムーズな事業承継についてどこに相談すべきか分からない
チンタイバンクが
お手伝いできること
煩雑な管理業務をすべてワンストップで代行。
オーナー様は、毎月の管理レポートを確認するだけです。
入居者様の募集から、厳正な審査・契約、毎月の集金業務、24時間のクレーム対応、そして退去後のリフォームまで。
チンタイバンクなら、賃貸経営に関わるすべての業務を一括でお引き受けいたします。
入居者募集・審査・契約手続き
県内トップクラスの集客ネットワークで早期客付け。厳正な審査で安心できる入居者様を選定します。
家賃管理・集金代行
毎月の家賃回収、未収金の催促、オーナー様への送金まで一括管理。お金の手間とストレスをゼロにします。
24時間365日のトラブル・苦情対応
夜間の水漏れや騒音トラブルなど、入居者様からの突発的な問い合わせにもコールセンターが24時間体制で迅速に対応。
退去立ち会い・原状回復・修繕
退去時の敷金精算や負担割合の調整をスムーズに進行。次の募集へ向けて、最適かつスピーディーなリフォームを行います。
OUR STRENGTH
賃貸管理でチンタイバンクが選ばれる
3つの理由
長野県内最多「25店舗」の圧倒的な集客・仲介力
私たちは長野県内に最多の店舗網を展開しています。
強みである「ミニミニネットワーク」をフルに活かし、県内全域をカバーする圧倒的な窓口数でお部屋を探すお客様を呼び込みます。
この広大な集客力が、平均93%を超える高い入居率の源泉です。
2万3,000戸超の実績に基づく「高度な管理ノウハウ」
家賃滞納リスクへの備え、入居者様間のトラブル解決、近隣クレームへの対応など、賃貸経営には現場での実践的な経験が必要です。
県内トップクラスの管理戸数を誇る当社だからこそ、これまでに蓄積された膨大な事例とノウハウで、あらゆる課題を迅速かつ安全に解決します。
資産価値を守り続ける「トータル修繕・提案力」
ただ募集するだけでなく、建物の寿命を延ばし、時代のニーズに合わせた空室対策をご提案します。「建物健康診断」による予防メンテナンスから、単なる原状回復に留まらない「選ばれるお部屋」へのリノベーション・設備投資の計画まで、オーナー様の利益を最大化する提案を行います。
賃貸管理サービスでよくあるご質問
1棟まるごとではなく、分譲マンションの1室や戸建て1棟だけでも管理を依頼できますか？
はい、喜んでお引き受けいたします。区分マンションの1室、一戸建て、あるいは転勤の間だけの期間限定の賃貸管理など、規模を問わず最適なプランをご提案いたします。お気軽にご相談ください。
現在、他の管理会社にお願いしているのですが、途中で管理を切り替えることは可能ですか？
はい、可能です。現在の管理会社様との契約内容を確認させていただいた上で、入居者様への通知や情報引き継ぎなど、オーナー様や入居者様に極力ご負担がかからないよう、スムーズな変更手続きを当社がすべてサポートいたします。
空室が長期間埋まらずに困っています。管理を任せたら本当に埋まりますか？
チンタイバンクは県内最多25店舗のネットワークを活かした圧倒的な客付け力が強みです。また、ただ掲載するだけでなく、周辺の市場調査や「建物健康診断」の結果をもとに、賃料設定の見直しや効果的な設備改善など、具体的な「満室への対策」をご提案し、早期リーシングを実現します。
家賃滞納が発生した場合の保証はどうなっていますか？
当社指定の家賃保証システムをご利用いただくことで、万が一入居者様からの入金が遅れた場合でも、オーナー様への家賃は100%確実に送金されます。督促や回収にかかる業務もすべて当社が代行しますので、精神的なご負担は一切ございません。
入居者からの夜間の緊急連絡（水漏れ、鍵の紛失など）には対応してもらえますか？
はい、ご安心ください。当社では24時間365日受付のコールセンター体制を整えております。夜間や休日の突発的なトラブル発生時にも、専門スタッフが迅速に1次対応・工事業者の手配等を行いますので、オーナー様の手を煩わせることはありません。
