物件売却サポート
長野の不動産を、全国の投資家へ。
大切な資産の価値を最大限に高めた
スムーズな売却を実現します。
「長野のアパートや収益物件は、地域の中だけでしか売れない」と思っていませんか？
実は、地方の優良な収益物件を探している投資家や富裕層は、東京をはじめとする大都市圏に数多く存在します。
チンタイバンクは、長野県内に最多の店舗網を展開しているだけでなく、
全国500店舗に広がる「ミニミニネットワーク」との深い連携体制を持っています。
地域の買い手はもちろん、全国の投資家層へ直接アプローチできるからこそ、
他社には真似できない最適な条件での売却を実現いたします。
OUR STRENGTH
チンタイバンクの売却が選ばれる
4つの理由
全国500店舗のネットワークから「都市圏の投資家」を呼び込む
私たちは、全国500店舗を超えるミニミニの広大なネットワークと直結しています。 東京、大阪、名古屋などの大都市圏で「地方の利回り物件を探している」潤沢な資金を持つ投資家、資産家、法人へ、物件情報を直接届けることが可能です。検討者の分母を「全国規模」に広げることで、物件の価値を正しく評価する買い手をご紹介します。
2.3万戸超の管理実績が証明する
「透明性の高い収益データ」による信頼
投資家が収益物件を検討する際、最も重視するのは「その事業シミュレーションが本当に正しいか」という確実性です。 チンタイバンクは、県内最大級の2万3,000戸超を現役で管理しているからこそ、実際の入居率、正確な維持費、リアルな家賃相場に基づいた「透明性の高いデータ」を提示できます。根拠が明確であるため、買い手が安心して迅速な購入決断を下せる環境を整えられます。
売却後も「そのまま管理を引き継げる」という、
買い手への大きな安心感
遠方の投資家にとって、物件購入後の最大の不安は「現地の管理をどこに任せるか」です。 売却後も、長野県内トップクラスの客付け力（平均入居率93%超）を持つチンタイバンクがそのまま管理を引き継ぐプランを提示できるため、買い手は購入後の経営リスクを最小限に抑えられ、結果として好条件での成約に繋がりやすくなります。
県内最多25店舗の窓口による、
地域の購入希望者への確実なマッチング
アパートなどの収益物件だけでなく、一戸建てや土地、分譲マンションの売却もお任せください。 県内最多25店舗の窓口には、毎日「長野で家を探している」、「土地を探している」地域の購入希望者情報がリアルタイムで集まります。知名度と圧倒的な店舗網を活かし、地域に居住される買い手側へのアプローチも網羅的に行います。
SUPPORT
あらゆる売却・組み換えニーズに対応
収益不動産から空き家、資産の組み換えまで、売却戦略の最適化をトータルでサポート。
オーナー様の利益最大化を実現します。
収益アパート・
一棟マンションの売却
全国一斉の投資家アプローチにより、オーナー様のローンの早期完済や、手元キャッシュの最大化を実現します。
遊休地・古い一戸建ての
売却
解体して土地として売るべきか、リフォームして売るべきか、最も手残りが多くなる最適なバリューアップをご提案。
資産の組み換え
（買い替え）
既存の物件を売却した資金をもとに、より立地が良く効率のいい優良資産（新築物件や都心物件など）へ買い替える税務・法務のサポートも一括で行います。
HOW TO
売却成功までの4ステップ
01
精密なスピード査定（無料）
物件のハード面だけでなく、2.3万戸の管理データから「稼働のポテンシャル」まで加味した、適正かつ市場で最も評価される価格を算出します。
02
独自の売却戦略（ターゲット設定）
地域の一般購入者向けか、あるいは全国の投資家向けか、物件の個性に合わせた最適な販売シナリオを構築します。
03
全国ネットワークを活用した売却活動
県内25店舗での告知はもちろん、全国500店舗のミニミニネットワーク、各種投資家専門ポータルサイトを駆使して一斉に購入希望者を募ります。
04
売買契約・引き継ぎ
複雑な抵当権抹消や税務の手続きをサポート。収益物件の場合は、入居者様への通知や管理の移行も当社がワンストップでスムーズに行います。
物件売却でよくあるご質問
築年数が古く、空室が多いアパートでも売却できますか？
はい、全く問題ありません。
チンタイバンクには「リフォームによって入居率を劇的に改善させるノウハウ」があるため、買い手に対して「購入後にこう手を加えれば、これだけの利回りが出ます」というリノベーション計画付きで提案できます。空室を理由に不当に値下げされることなく、将来のポテンシャルを評価した価格での売却を目指せます。
他の管理会社に管理を任せている物件でも、売却だけをチンタイバンクに依頼できますか？
もちろん可能です。
現在の管理会社様との調整や、売却に必要な書類（レントロール等）の精査も当社でサポートいたします。全国500店舗の投資家ネットワークを活用した売却力だけを、スポットでご利用いただくオーナー様もたくさんいらっしゃいます。
周囲や入居者に知られずに、売却活動をすることは可能ですか？
はい、可能です。
一般のポータルサイト等には掲載せず、当社の「全国500店舗のネットワーク」に登録されている特定の優良投資家や、過去に購入履歴のある会員様に対してのみ、個別に非公開物件としてアプローチをかける「水面下での売却活動」を徹底いたします。
長野在住ではなく、東京に住んでいるのですが、打ち合わせや契約はどのように進みますか？
ご安心ください。東京などの都市圏にお住まいのオーナー様であれば、お近くのミニミニの店舗を窓口として対面でお打ち合わせいただくことも可能です。また、オンライン面談やIT重説、郵送契約を活用し、長野にお越しいただくことなく売却を完了させる体制も整っています。
